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國內銀行貸款融資分析

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國內銀行貸款融資分析

   隨著近些年房地產市場的發展,刺激了國內銀行貸款融資,他們利用企業主經營過程中積累下的個人房產進行抵押貸款,再次將資金投入運行當中的企業,不失為一條高效盤活不動產融資的捷徑。諸如浦發銀行的個人經營性貸款———住宅、公建、別墅都可以用來作抵押,就是以個人財產抵押的融資方式為企業主提供生產經營上的資金貸款周轉,相比對公貸款,不但手續簡便,融資成本也低很多。

  在銀行貸款融資交易中,企業時常抱怨自身沒有符合銀行要求的抵押物而遭到銀行貸款的拒絕,的確某些銀行對企業自身生產資料抵押或動產質押等貸款方式審查較嚴格,那么這時,企業主是否想到,除了所經營企業資產用來抵押外,諸如企業主個人的房產、存款等個人資產可否拿來抵押?

  渠道在哪里?怎樣找準渠道?無非兩點:一要找銀行,二要找對銀行。找銀行,目前市場上充斥著大量良莠不齊的貸款中介,有些中介或個人還打著關系、門路等招牌吸引經營者,而企業經營者在信息不對稱的情況下,選擇一些資質較差的貸款中介,往往會過多繳納不必要的融資中間費用。中介也是找銀行,為什么經營者就不能最初自己找銀行呢?“銀行辦理個人經營性貸款一般不收取任何諸如融資顧問費等中間費用,對民營中小企業來講,融資成本是極低的。”浦發一位客戶經理如是說道。找對銀行,要向愿意提供中小企業貸款的銀行貸款融資機構提出申請,尤其要向那些不排斥不抵觸中小企業貸款,并且中小企業融資貸款品種較豐富的銀行申請貸款。但如果僅僅具有中小企業的貸款品種,而從體制及流程上滿足不了企業的實際需求,再或者不具備設身處地為企業著想的服務意識的銀行,也無需過多糾纏。

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